[임대사업]... 임대주택을 위탁해서 관리할 수도 있나요?

Q. 현재 보유하고 있는 임대주택이 너무 많아서 임대주택을 일일이 관리하기가 쉽지 않습니다. 임대차 계약의 체결이나 임대료 징수, 시설물 유지, 보수 같은 업무를 위탁해서 관리할 수도 있나요?

 

 

 

A. 민간임대주택의 소유자는 임대차계약의 체결·해제·해지·갱신 및 갱신거절 등과 같은 임대사업에 관한 사항을 주택임대관리업자에게 위탁하여 관리할 수 있습니다.

 

 

◆ 주택임대관리업자의 개념

 

☞ "주택임대관리업"이란 주택의 소유자로부터 임대관리를 위탁받아 관리하는 업(業)을 말하며, 다음과 같이 구분합니다.

 

· 자기관리형 주택임대관리업: 주택의 소유자로부터 주택을 임차하여 자기책임으로 전대(轉貸)하는 형태의 업

· 위탁관리형 주택임대관리업: 주택의 소유자로부터 수수료를 받고 임대료 부과·징수 및 시설물 유지·관리 등을 대행하는 형태의 업

 

☞ "주택임대관리업자"란 이러한 주택임대관리업을 하기 위해 「민간임대주택에 관한 특별법」 제7조제1항에 따라 등록한 자를 말합니다.

 

 

◆ 주택임대관리업자를 통한 임대업의 위탁관리

 

☞ 임대사업자는 임대차계약의 체결·해제·해지·갱신 및 갱신거절, 임대료의 부과·징수, 임차인의 입주 및 명도·퇴거 등의 업무를 주택임대관리업자에게 위탁할 수 있습니다.

 

☞ 이 밖에도 임대를 목적으로 하는 주택에 대하여 시설물 유지·보수·개량 및 그 밖의 주택관리 업무, 임차인의 주거 편익을 위한 주거공간의 관리, 안전확보에 필요한 업무, 입주에 필요한 지원 업무 등의 부수적 업무를 위탁할 수도 있습니다.

 

 

 

 

출처 : 법제처

 

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