[2019 달라지는 부동산 제도]...부동산 제도 총정리!!!

#부동산제도

 

어느덧 2018년도 10여 일을 남겨놓고 있습니다.

 

다들 2018년 어떤 마무리를 하고 계시나요?

다들 2019년 어떤 계획을 준비하고 계시나요?

여러분들은 부동산과 관련된 계획은 세우셨나요?

 

부동산 시장 역시 9·13 부동산 대책 이후

적잖은 변화를 하였고 내년에도 변화를 꾀하고 있습니다.

 

내년에 바뀌는 부동산 제도에 대해 알아보며

우리 각자의 내년 계획을 세우는데 참고하길 바랍니다.

 

다음은 부동산 114가 21일 정리한

'2019년 달라지는 부동산 관련 제도'의 주요 내용.

 

 

 

공정시장가액 비율 5% 인상

공정시장가액은 2009년 정부가 공시가격 대신 종합부동산세 산정을 위해 도입한 과세표준 기준으로 부동산 가격 변동, 지방재정 여건 등에 따라 탄력적으로 조정한다.

보통 공시가격의 80% 수준에서 정해져 납세자의 세 부담을 덜어주는 역할을 하는 공정시장가액이 2019년부터 5% 포인트 인상돼 85%로 상향 조정된다.

 

공정시장가액 비율은 100%(2022년)가 될 때까지 매년 5% 포인트씩 상향될 예정이다.

 

 

종합부동산세 세율 조정

 

9·13 대책에 따라 1주택 또는 조정대상 지역 외 2주택 보유자의 세율은 0.5∼2.7%, 3주택 이상 또는 조정대상 지역 내 2주택 이상 보유자의 세율은 0.6∼3.2%로 확대된다.

또 3주택 이상 보유자는 300%, 조정대상지역 2주택 보유자는 200%로 세 부담 상한이 상향 조정된다.

 

 

주택임대소득 분리과세

 

지금까지는 연간 2천만원 이하의 주택 임대소득은 비과세 혜택을 받았지만 2019년부터는 이 같은 혜택이 소멸하고 분리과세를 한다.

주택임대사업자 등록 여부에 따라 기본공제 금액, 필요경비 인정비율 등이 나뉘는데, 등록사업자는 '기본공제 400만원, 필요경비 인정비율 60%'가 유지되지만, 사업자 등록을 하지 않은 경우는 '기본공제 200만원, 필요경비 인정비율 50%'로 축소된다.

 

 

3주택자 산정에서 배제되는 소형 주택 범위 축소

임대보증금 과세 시 배제됐던 소형 주택의 기준 범위가 전용면적 60㎡ 이하, 3억원 이하에서 내년부터는 40㎡ 이하, 2억원 이하로 축소된다.

해당 기준은 2021년 12월 31일까지 적용될 예정이다.

 

 

신혼부부 생애최초 주택 취득세 감면

2019년 1월 1일부터 12월 31일까지 생애 최초로 주택을 사는 신혼부부에게 취득세를 50% 감면해준다.

취득세 감면은 기존주택과 신규 분양주택에 모두 해당하고, 현재 분양을 받아 중도금을 내는 경우도 2019년까지 입주(소유권 이전)하게 되면 혜택을 받을 수 있다.

 

신혼의 기준은 만 20세 이상, 혼인신고 후 5년 이내며(재혼 포함), 소득은 외벌이 연 5천만원 이하, 맞벌이는 연 7천만원 이하여야 한다. 해당하는 주택의 기준은 3억원(수도권 4억원) 이하면서 전용면적 60㎡ 이하인 경우다.

 

 

청년우대형 청약통장 가입 대상 연령 확대

청년우대형 청약통장의 가입 대상 연령이 만 19∼29세에서 만 19∼34세로 상향 조정된다. 남성의 경우 병역 기간을 별도로 인정한다.

청년우대형 청약통장이란 청년층을 대상으로 기존 주택청약종합저축의 청약 기능과 소득공제 혜택을 유지하면서 10년 동안 연 최대 3.3%의 금리와 이자소득 비과세 혜택을 제공하는 청약통장을 말한다.

 

총 급여 3천만원(종합소득 2천만원 이하) 이하 무주택 세대주 청년들만 가입할 수 있다.

해당 상품은 2021년 12월 31일까지만 가입되는 일몰제로 운영한다.

 

 

총체적상환능력비율(DSR)* 모든 금융권 관리지표 도입

 

상환능력 중심으로 심사하는 DSR 관리지표가 지난 10월 은행권에 도입된 데 이어 2019년 2월에는 상호금융업, 4월은 보험업, 5월은 저축은행과 여신전문금융회사에 순차적으로 확대된다.

* 총체적상환능력비율(DSR)=모든 가계대출 원리금 상환액을 연간소득으로 나눈 값.

 

 

달라지는 청약제도, '주택공급에 관한 규칙 개정안'

분양권·입주권 소유자는 무주택자에서 제외되고 민영주택 공급 시 추첨제로 입주자를 선정하는 경우 무주택자로 우선 공급된다.

또한 신혼부부가 혼인신고일 이후 주택을 소유한 적이 있으면 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이더라도 신혼부부 특별공급에서 제외되며, 미계약과 미분양 발생에 대비하여 입주자모집공고 이후 사전 공급신청을 인터넷으로 접수할 수 있도록 허용된다.

 

한편 부적격자의 청약 자격 제한이 수도권, 투기과열지구 또는 청약과열지역은 1년간 청약 자격 제한이 지금과 같이 유지되지만, 위축지역은 3개월, 기타 비수도권은 6개월로 청약 자격 제한 기간이 완화된다.

 

 

상가건물임대차분쟁조정위원회 설치

 

지난 10월 상가임대차보호법 일부 개정안이 시행됐다. 그중에는 공포 후 6개월이 경과한 날 시행하는 내용이 있는데 바로 상가건물임대차 분쟁조정위원회 설치와 관련된 사항이다.

상가건물 임대차에 관한 분쟁을 조정하기 위해 법률구조법에 따른 대한법률구조공단의 지부에 상가건물임대차 분쟁조정위원회를 설치해 임대인과 임차인 간의 분쟁이 신속하게 해결되어 상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 하는 내용이 신설됐다.

 

시행시기는 내년 4월 17일부터다.

 

 

실거래가 신고 기간 30일로 축소

현행 60일이던 주택 실거래가 신고 기간이 30일로 대폭 줄어든다. 또 거래계약이 없는데도 허위로 신고하는 자전거래를 막기 위해 거래계약이 무효, 취소, 해제될 때도 신고하도록 의무화해 실거래 신고 자료의 정확성을 높일 방침이다.

 

위반할 경우 부동산 거래 신고법상 최고 수준인 3천만원 이하의 과태료를 부과한다.

 

이 제도는 9·13 대책 이후 개정안이 발의 중이고 최근에는 15일 내로 단축하는 방안이 검토되고 있다.

 

 

1가구 1주택 비과세 판단 시 사실혼 배우자 포함

내년부터 사실혼 배우자가 주택을 소유하고 있어도 1가구 1주택에 따른 비과세 혜택에서 제외된다. 사실혼 관계를 유지하고 있는 배우자도 혼인 관계의 배우자와 동일하게 본다는 것이다.

 

다주택 가구가 위장 이혼을 하고 양도소득세 비과세 혜택을 받는 경우가 다수 확인되면서 이 같은 개정안이 나왔다.

 

 

청약가점 자동확인 추진

내년 하반기부터는 인터넷 청약 사이트인 아파트투유에 접속만 하면 자동으로 청약가점을 확인할 수 있다.

현행은 무주택기간, 부양가족 수 등을 신청자가 직접 입력해야 해서 부적격자가 빈번히 나온다는 문제점이 있었다.

 

2019년 하반기 청약시스템이 개편되면 이러한 청약접수 착오는 물론, 당첨자에 대한 서류 검토 기간도 크게 줄어들 것으로 예상된다.

 

 

내년에는 경제가 올해보다 더 어렵고

부동산 시장도 만만치 않을 것이라는

의견이 다수지만 위기 속에 기회가 있다고 합니다.

 

가만히 손놓고 당하고 있기보다는

좀 더 꼼꼼한 전략을 가지고 접근하여

많은 결실을 맺는 2019년이 되시길 바랍니다.

 

 

 

 

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